京都マンション探しNET > ご売却について > STEP3 売却契約の締結
ご売却をご決断されましたら、弊社と売主様との間で、売却（媒介）契約を締結致します。 査定価格を参考に売出し価格を決定して頂きます。
媒介契約とは、不動産会社と売主様との間で締結される売却依頼の契約のことです。
媒介契約には、専属専任、専任、一般の３形態があり、それぞれ以下のような特徴がございます。
いずれの形態でも、売主様にお支払い頂く仲介手数料は変わりません。
ご所有物件の仲介を不動産会社１社に依頼する契約で、下記の専任媒介契約の内容に加えて売主様ご自身が買主様を探すことも禁じている内容の契約。媒介契約後、指定流通機構※「レインズ」にご所有物件の情報を登録致します。
ご所有物件の仲介を不動産会社１社に依頼する契約で、上記の専属専任媒介契約とは違い売主様ご自身が買主様を探すことが許されている内容の契約。媒介契約後、指定流通機構※「レインズ」にご所有物件の情報を登録致します。
ご所有物件の仲介を不動産会社複数社に依頼する契約で、売主様が複数の不動産会社に仲介を依頼することが許されている内容の契約。媒介契約後、指定流通機構※「レインズ」へのご所有物件の情報登録や活動報告の義務はございません。
※「レインズ」とは？
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークです。このネットワークを通じ、ご所有物件の情報を他の不動産会社にも公開するため、買主様を広く探すことが可能です。
ご所有物件の売出し価格や販売方法等、売主様のご希望に沿って対応させて頂きます。
査定価格を参考に、売出し価格（広告等で表示する価格）を決定して頂きます。査定価格＝売出し価格ではございません。遠慮無くご希望条件をご相談頂き、ご納得頂ける価格 で売出しを開始致します。また、事前に売却にかかる諸費用や税金等をご説明し、売却後の「手取り金額」を事前に把握して頂いた上で、間違いの無い売買取引をお手伝い致します。
販売活動に入る前に、「いつまでに売却されたいのか」ご希望をお伝え下さい。「すぐにでも売りたい」というご希望の場合は、売出し価格も早期売却が可能な価格に設定された方がよろしいかと存じます。お住まいをご希望通りの価格でご売却するには、時間的余裕を持つことも重要です。また売却のご希望時期については、ご家族の通勤や通学等の状況も考慮しておく必要がございます。
売主様がお住まい（居住中）の状態であっても、販売活動上何ら問題はございません。ただし、購入希望者様がお住まいをご内覧される際に、整理整頓等の工夫をしておかれますと、購入希望者様に良い印象を与え、結果お住まいの価値を高く見せることになりますので、事前の簡単なお掃除・整理整頓をお勧め致します。
売主様とされましては、大事なお住まいを売却するとなると心配も多いかと存じます。ご不明な点がございましたら、ご遠慮無く弊社スタッフまでお申し付け下さい。
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