STEP8 残代金の支払い及び物件引渡し　ご購入について

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ご購入について

さあ、いよいよ物件の引渡し（決済）です。必要書類の準備や決裁の場所・日時設定、司法書士の手配等、弊社スタッフが責任を持って行います。以下に残代金支払時の手続きや必要書類について記載しておりますので、ご参考下さい。

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残代金の支払い（決済）の前に決済が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないか等、買主様と売主様が立ち会いのもの、契約時の付帯設備表や物件状況等をもとにして最終確認を行います。

残代金の支払いと同時に司法書士が「所有権移転」「抵当権設定登記（住宅ローンを借りられる場合）」の申請を法務局に行います。その際に、売主様より物件の鍵を引渡して頂きます。

※残代金の支払い（決済）は、法務局や金融機関の都合上、平日の午前中に行うことが一般的です。スケジュールの調整等は弊社スタッフが責任を持って行いますので、お気軽にご相談下さい。

住民票	所有権移転登記のために住民票が必要です。区役所で入手できます。
実印	住宅ローンを利用される場合は必要となります。
印鑑証明書	住宅ローンを利用される場合は必要となります。区役所で入手できます。
銀行届出印	残代金支払い（決済）場所は、買主様が口座をお持ちの銀行となることが一般的です。その口座の銀行届出印が必要となります。住宅ローンを利用される場合は、借入れをされる銀行の銀行届出印となります。
銀行通帳	残代金支払い（決済）場所は、買主様が口座をお持ちの銀行となることが一般的です。その口座の銀行通帳が必要となります。住宅ローンを利用される場合は、借入れをされる銀行の銀行通帳となります。
身分証明書	運転免許証・健康保険証・パスポート等

残代金	売買契約の際取り決めた残代金を売主様にお支払い頂きます。
仲介手数料残金	仲介手数料総額の内、契約時にお支払い頂いた仲介料を差引いた残金をお支払い頂きます。
ローンにかかる費用	ローン事務手数料、ローン保証料をお支払い頂きます。
火災保険料	ご購入頂く建物に対して長期火災保険にご加入頂きます。建物の構造や年数、保険金額によって保険料は変わります。
登記費用	所有権移転登記の登録免許税、司法書士報酬がかかります。住宅ローンを利用される方は、抵当権設定登記の登録免許税もかかります。
固定資産税都市計画税精算金	土地・建物に毎年かけられる税金です。４月１日を起算日とし、物件引渡し日をもって年税額を日割り計算し精算します。＊慣例上関西地方では４月１日を起算日とします。
管理費修繕積立金等精算金	マンションをご購入される場合は、物件引渡し日をもっその月額を日割り計算し精算します。
不動産取得税	不動産（土地や建物）を取得された方に対し、１回限り課される税金です。地方自治体や時期により差はございますが、所有権移転後３ヶ月～６ヶ月の間に納付書が郵送されます。

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